「注文住宅は、結局いくらかかるのかわからない」「理想を言えば言うほど、予算オーバーになりそう」「設計事務所は高いのでは？」 家づくりを考え始めた多くの方が、まず不安に感じるのは“お金”のことです。 結論からお伝えします。 予算内で理想の家はつくれます。 ただし、そのためには「正しい順番」と「専門家の関与」が不可欠です。 なぜ家づくりは予算オーバーするのか？ 多くの場合、原因はシンプルです。 建物本体価格だけで考えている 要望をすべて盛り込んでから減額しようとする 見積りの中身を精査していない 家づくりには、建築費以外にも 設計監理料 地盤改良費 外構工事費 確認申請等の諸費用 住宅ローン関連費用 予備費 などが必要です。 総予算を整理しないまま設計を進めると、完成直前で「こんなはずではなかった」となりかねません。 成功の秘訣①　最初に“総予算”を決める 建築設計事務所では、まず 総予算の整理 から始めます。 「建物にいくら使えるのか」を逆算し、設計可能なボリュームを把握します。 これは夢を削る作業ではありません。現実の中で最大限理想を実現するため

家族の暮らし方をヒアリングし、ゼロから間取りを考えるのが設計事務所です。 「注文住宅を建てたい」と考えたとき、多くの方がまず思い浮かべるのはハウスメーカーかもしれません。 ですが、注文住宅にはもう一つの選択肢があります。それが 建築設計事務所とつくる家づくり  です。私たちは、家を“商品”としてではなく、 ご家族の暮らしそのものを設計する仕事 をしています。 暮らしから考える、完全自由設計 建築設計事務所の家づくりは、既存のプランから選ぶのではなく、ゼロから考えます。 ・朝の動線はスムーズか・家事は効率的にできるか・将来の暮らし方は変わるか・光や風はどう入るか間取りは図面ではなく、 暮らしのシナリオから生まれるもの だと考えています。それが、自由設計の本当の意味です。 ハウスメーカーとの違い ハウスメーカーは「仕組み化された安心感」が強みです。一方、建築設計事務所は「一邸一邸に向き合う設計力」が強みです。 私たちは、土地の形や高低差を活かす設計眺望や日当たりを読み取る窓計画 将来の資産価値まで考えた構成施工を第三者としてチェックする工事監理まで一

マイホームを考え始めたとき、多くの方が検索する言葉が―― 「ハウスメーカー 設計事務所 違い」 ・何が違うの？・どちらが向いている？・価格は？自由度は？安心感は？ 違いが分からないまま決めてしまうと、後悔につながることもあります。 この記事では、 ハウスメーカーと建築設計事務所の違い を分かりやすく比較しながら、設計事務所で建てる家の魅力をお伝えします。 ① 設計の自由度の違い ハウスメーカー ・規格プランがベース・仕様や設備はパッケージ化・変更には制限がある場合も 建築設計事務所 ・ゼロからの完全オーダーメイド・土地条件やライフスタイルに合わせて設計・細部まで自由に決められる 「間取りを暮らしに合わせたい」人には設計事務所が向いています。 ② コストの考え方の違い ハウスメーカー ・広告費・展示場費が価格に含まれる・標準仕様は明確・オプション追加で金額が上がりやすい 建築設計事務所 ・設計監理料が明確・必要なものに予算配分・仕様を柔軟に調整可能 「何にいくら使うか」を自分でコントロールしたい方には、設計事務所の透明性は大きな魅力です。 ③ 工事

「神戸でマイホームを建てたい」そう考えたとき、まず悩むのが どこに依頼するか ではないでしょうか。 神戸市は、・海と山に挟まれた独特の地形・傾斜地や狭小地が多い・景観条例や地域特性がある・エリアによって土地価格差が大きい という特徴があります。 だからこそ、 神戸の土地を熟知した建築設計事務所 に依頼することが、後悔しない家づくりの鍵になります。 ① 神戸特有の「傾斜地・変形地」に強い 神戸市（東灘区・灘区・垂水区など）では、傾斜地や高低差のある敷地が珍しくありません。 建築設計事務所なら、 ・スキップフロア設計・眺望を活かした窓計画・擁壁や構造を考慮した合理的設計 など、 土地の弱点を強みに変える提案 が可能です。 ハウスメーカーの規格型住宅では難しい敷地条件でも、柔軟に対応できます。 ② 神戸の気候に合わせた断熱・通風設計 神戸は瀬戸内気候で比較的温暖ですが、六甲山系からの冷気や海風の影響も受けます。 設計段階で、 ・夏の西日対策・冬の冷気遮断・海沿いの塩害対策・湿気対策 を考慮することで、 長く快適に住める家 になります。 地域特性を理解し

マイホームは、一生に一度の大きな買い物。だからこそ「絶対に後悔したくない」と思うのは当然です。 実際に多い後悔は――・間取りが使いにくい・収納が足りない・思ったより暑い／寒い・外観に飽きた・予算オーバーしてしまった こうした失敗を防ぐ方法のひとつが、 建築設計事務所に依頼すること です。 この記事では、「後悔しない家づくり」を実現するために、設計事務所へ依頼する5つのメリットをわかりやすく解説します。 ① あなただけの“完全オーダーメイド設計” 建築設計事務所の最大の強みは 自由設計 です。 ・変形地でも理想の間取りを実現・趣味やライフスタイルに合わせた空間設計・将来の家族構成まで見据えた設計提案 「既製品の間取り」ではなく、 あなたの暮らしから逆算して設計する家 。これが後悔を防ぐ大きなポイントです。 ② 予算を“見える化”しながら進められる 「設計事務所は高いのでは？」と心配される方もいます。 しかし実際は、設計段階でコスト調整が可能です。 必要な部分にしっかり予算配分し無駄なオプションを省ける。つまり 価値のあるところにお金を使える家づくり

場所：神戸市垂水区塩屋台一丁目2-3 価格：1750万円（売主側で今春古屋の解体実施予定） 備考：参考図あり、購入される場合はこのサイトを見たという方は仲介費は無償サービス 　　　 ＊現地を見られたい場合は事前にご連絡ください：南　 cqn05405@nifty.com

省エネ住宅の特徴として、高断熱性能では、断熱材や高性能な窓を使用して、室内の温度を外気温に影響されにくくする。 断熱性能の高い建材や複層ガラス、Low-Eガラスの採用。 高気密性能では、隙間を極力少なくすることで、暖房や冷房の効率を向上。...

建築のトラブルより土地にからむトラブルが多くなっています。 そこで土地の境界線を調べることは大事な視点で以下は一般的な手順。 1. 法務局で登記情報を確認する登記簿謄本を取得します。これには、土地の境界や面積、所有者などの情報が記載されています。公図（地籍図）も確認しましょ...

お風呂のリフォームを検討する際には、いくつかの重要なポイントがあります。 1. 目的を明確にする・浴室の老朽化に伴うリニューアル・バリアフリー化・浴槽やシャワーの変更・ユニットバスからシステムバスへの変更 2. 予算を設定するグレードによって様々ですが80～200万円程度で...

「Le Corbusierは図面でわかるが、Alvar Aaltoは行ってみないと分からない」、大学時代に教わった今は亡き芦原義信師の言葉である。 その後、坂倉建築研究所でお世話になりそこを退所し機会があって1996年の夏、フィンランドに行く機会が訪れ念願が叶った。その時は...

1. 国土交通省の地価公示・地価調査を利用する場合 国土交通省 地価公示・地価調査 にアクセスします。 「地価公示」「地価調査」から検索を選択し、都道府県、市区町村、地域などを入力して検索します。結果として表示される価格情報を確認します。 2....

パッシブデザインの間取りとは、自然エネルギーを活用して快適な室内環境を実現するための設計手法を指します。具体的には、太陽光、風、地熱などを最大限に利用し、エネルギー消費を抑えつつ、住み心地の良い空間を作ることを目指します。以下に、パッシブデザインの間取りの特徴とその具体例を...

「Low-Eガラス」とは、ガラスの表面にLow-E膜といわれる特殊な金属膜（酸化錫や銀）をコーティングしたガラスのことで、複層ガラスへ主に用いられています。「Low-E」は「ローイー」と読み、英語の「Low Emissivity」の頭文字をとって「Low-E」と表記されてい...

創エネとは「創造エネルギー」の略でスマートハウスに関係した機器は、「省エネ機器」、「創エネ機器」と「蓄エネ機器」の3つで構成されます。 スマートハウスでの創エネ機器は太陽光による発電システムや家庭用燃料電池（エネファーム）に相当します。...

エコハウスの基本は自然エネルギーの活用と地域の材料を使うことです。 エコハウスの基本的な考え方は「環境になるべく負担をかけない方法で家を建てること」にあります。気候風土や敷地条件、住まい方に応じて、自然エネルギーが最大限に活用されること、さらに身近にある地域の材料を使って家...

マンションのリノベーション事例を写真でアップしています。 比較的大きな住戸の場合には、ファミリールームと来客のゲストゾーンを わけて機能的にも分離できる住まいの提案をしています。 建具を 両引き分けで空間は一体にもできます